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  大家にこそ影響する！インボイス制度の悲劇【不動産投資の税金】

  最近よく「インボイス制度」というのを耳にします。インボイス制度の登録は消費税の課税者のみになります。そうすると、消費税の課税事業者ではない大家さんは関係ないと思いがちです。それは間違いです。インボイス制度は大家さんにこそ影響します。賃貸経営はインボイス制度でますます経営が苦しくなります。◆目次0:00～はじめに1:21～インボイス制度とは？8:45～インボイス制度の本

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  更地にして大丈夫？駐車場にしたら固定資産税６倍のウソ

  「更地にしておくと固定資産税が６倍になってしまうから建物立てた方がいい」「このままでは税金が６倍になりますよ」不動産会社からの営業トークで言われることがあります。住宅用地だけではなく、非住宅用地にも軽減措置があります。結論、６倍にはなりません。固定資産税の仕組みを理解して営業トークに騙されないようにしましょう。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー【プ

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  配当を申告しない方がよい場合。税務相談Q＆A【＃２２４】

  これまでメルマガで解説した税務相談Q＆Aをわかりやすく解説しています。メルマガでは、みなさんから頂いた質問と回答を毎週メルマガで配信しています。登録は無料です。よかったら登録お願いします。今回は、配当収入を申告しない方がよい場合ある？上場株式の配当所得は、申告するか、申告不要にするか選択ができます。何も考えずに申告する、しないを判断すると損するかもしれません。ーーーーーーープロフ

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  家賃が下がらなくても必ず収入が減っていくワケ【不動産投資】

  「 賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル 」です。購入した年が一番手残りが多く、年を重ねるにつれて必ず手残りが少なくなります。これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて収入が少なくなるとか、修繕費が上がるから、という話ではありません。賃貸経営で満室を維持していても、右肩下がりになるということです。税金が払えなくなりそうになってから対策をしても手遅れです。

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  贈与税の時効で贈与税も相続税もかからない？税務相談Q＆A【＃１１３】

  これまでメルマガで解説した税務相談Q＆Aをわかりやすく解説しています。メルマガでは、みなさんから頂いた質問と回答を毎週メルマガで配信しています。登録は無料です。よかったら登録お願いします。今回は、10年前に子どもの口座に入れたお金。贈与税の時効でよい？相続前３年以内に行った生前贈与は相続税の課税対象になります。それ以前に贈与したということであれば相続税が課税されません。さらに７年前

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  【1/7最新】国債よりも金利が高い定期預金が爆誕！12月日銀利上げの影響！

  金利上昇局面、お金の置き場所を間違えると実質的に損をしてしまいます。今回の動画では、定期預金と個人向け国債を最新金利（2026年1月７日）で徹底比較しました。✔ 普通預金に置いたままで良いお金✔ 1年以内に使う資金の考え方✔ 個人向け国債が「銀行窓口で勧められにくい理由」✔ 国債より有利な定期預金は本当にあるのか？✔ 500万円を預けた場合の【税引後利息】を具体的に比較

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  不動産投資節税になる？節税になる要件とは？

  確定申告が一段落したと思いますが、税金の支払いはこれからです。大家さんが払う税金は所得税だけではありません。いつどんな税金を払うのかご存知でしょうか？納税スケジュールを作らないと大変なことになります。さらに、コントロールできる税金、コントロールできない税金を把握しておく必要があります。【賃貸経営を見える化して投資判断するためのポイントセミナー申込ページ】【確定申告から対策する賃

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  家賃の増額裁判はやる価値はあるの？弁護士に聞いてみた。

  家賃の値上げを入居者さんから拒否された場合、大家は増額裁判をやる価値があるか、について弁護士の川崎先生に聞きました。弁護士川崎先生プロフィール 2013年の弁護士登録以降、賃貸不動産経営者や仲介事業者などのクライアントを多数抱える。宅地建物取引士の資格を持ち、一棟ビルのオーナーでもある。自身も賃貸不動産経営を行っていることから、法律論を踏まえた、実践的かつ具体的な助言・対応に

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  農地を宅地に転用すると高く売れる？

  今回のテーマは「農地転用」です。ちょっとマニアックに思われるかもしれませんが、実家で農業をやられていて農地を所有している方は、将来相続する可能性があります。このケースは意外に少なくないかと思いますので、今回概要のご紹介をさせていただきます。ーーーープロフィールーーーー小宮 哲朗（こみや てつろう）エターナルフィナンシャルグループ　IFA事業部長◆保有資格CPM(認定不動産経営

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  不動産所得｜経費はどこまで認められるの？【不動産投資】

  今回初めて確定申告をする方もいらっしゃるのではないでしょうか。申告をするにあたり「経費」はとても重要です。ただ、慣れていないと何を経費にしていいのか迷うことがあります。今回は「経費」を深堀って解説します。経費として計上できるのは何か。経費として認められるギリギリのラインがこの動画をみていただけばわかります。◆目次0:00～はじめに1:47～絶対に経費になるもの2:52～