再生回数の多い動画(5/6 07:34)

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  2025年標準管理規約改正の影響～３つの専有部管理人～

  2025年10月標準管理規約が改正されました。2026年4月から施行される区分所有法改正に合わせた改正です。今回の改正は、修正項目が多いのですが、標準管理規約に反映させないといけないのでしょうか？結論は、反映すべきです。区分所有法が施行日時点において、新区分所有法と抵触する規約は、施行日に無効となる（附則２条３項）ためです。この動画では、特別決議の要件緩和と、３つの専有部管理人について詳しく

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  2026年マンション管理組合の逃げられない選択

  2026年の分譲マンション管理組合、まず意識しないといけないのは、2026年4月に施行される新区分所有法と標準管理規約の改正です。管理会社は管理組合との管理委託契約を撤退する動きがみられています。いままでお任せで、管理会社にお願いして承認だけしてきた管理組合は、選択をしないといけない時期に来たといえます。サービスを維持して、値上げを許容するか、合理化をすすめて管理費アップを抑制するか？のよ

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  30世帯以下マンション管理会社撤退からのサバイバル術

  2025年後半、管理会社変更ニーズが高まっています。管理会社が悪いという声を聴きますが、管理組合にも問題があります。管理会社のフロントが不足しており、対応できる管理組合が限られていて、30世帯以下のマンションは撤退リスクにさらされています。そんな今、管理組合がやるべきことは何か？どう出口戦略を設定するか？など、具体的な方法をお話ししています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市

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  漏水事故多発 マンション専有部火災保険のすすめ

  マンション管理組合で共用部の火災保険値上がりで頭の痛い管理組合も多いのではないでしょうか？とくに包括個人賠償特約を外したいというマンションも多いと思います。共用部火災保険・専有部火災保険の概要を説明して、共用部火災保険の包括個人賠償特約をどうやって外していけばよいかを説明しています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の発信です。東

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  マンション管理組合の責任は1億円！？～逗子マンション崩落事故裁判の判決から学ぶ～

  マンションの管理組合は、なぜ「1億円」の和解金を負担することになったのか？逗子市の崖崩落事故の裁判をもとに、民法（工作物責任・不法行為）と宅建の問題を使って分かりやすく解説します。管理会社との責任、行政の関与と限界、そして管理組合が背負う本当の責任とは何か。実務に直結する重要なポイントを、管理組合目線でお伝えします。あなたのマンションでも起こり得る現実として、ぜひ最後までご覧ください。【マン

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  築30年以降のマンション屋上防水の選び方

  マンション管理組合で屋上防水の仕様決定、時代とともに新しいものが出てきており、難しいです。実際の実例を見ながら、仕様決定についての説明しています。竣工図、過去の大規模修繕工事の完成図書、屋上防水の漏水履歴などを把握しておきましょう。防水工事の仕様を決定する上でとても大事です。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の発信です。東京都

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  マンション管理会社とケンカしない管理士の使い方

  管理会社変更は本当に最善策でしょうか？本動画では、管理会社と対立せずに問題を解決する「マンション管理士の使い方」について解説します。理事長が悪者にならず、組合内対立を生まずに合理化を進める方法とは何か。「管理士を入れる」のではなく、「1年で合理化を設計する」と決めることがポイントです。コスト削減だけでなく、将来リスクと現実負担のバランスをどう取るか、具体例を交えてお伝えします。【マンション管

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  都心部の旧耐震マンションは選択肢から外すべきか

  都心の旧耐震マンションは本当に「選択肢から外すべき」なのか？実は、売れる・選ばれる旧耐震には共通点があります。土地の強さとパワーカップルなど購入者の視点、修繕がなされてきた、滞納ゼロ、長期修繕計画と無理のない修繕積立金の設定などの合意形成がされていることがポイントです。マンション管理組合目線での、リアルな実態をまとめています。さらには、旧耐震の管理組合が描くべき出口戦略も解説します。

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  マンション専有部給水給湯管一斉更新工事の成功例

  マンションの管理組合主導で漏水事故が多発したため専有部の給水管・給湯管の一斉更新工事を管理組合が実施した成功例についてご紹介します。専有部の工事を修繕積立金をつかって一斉更新、管理組合が一致団結していないと出来ないハードルの高い工事、密着取材しています。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の発信です。東京都マンション管理士会　たまむさ

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  マンション管理組合目線プロフィール動画

  マンション管理組合目線代表の神尾直志です。私は、マンション修繕・管理コンサルとして5年、マンション管理士としては3年目になります。【マンション管理組合目線とは】東京都小平市で活動している宅建士・マンション管理士の神尾直志の発信です。東京都マンション管理士会　たまむさしの支部に所属しています。マンション管理規約改定、国交省の方針の変更などの変更だれよりも早く解説しています。修繕に強