分譲マンションの世界では今、
修繕積立金を「ただ貯める」のではなく
「運用して増やす」動きが広がっています。

建築費・リフォーム代の高騰で長期修繕計画が立ち行かなくなり、
積立金の値上げを避けるために、普通預金から国債などへ
資金を移す管理組合が増えているのです。

しかし、賃貸経営の大家さんだけが
「修繕積立金」という発想を持たず、
いざ大規模修繕のときに「お金がない」となりがちです。

ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
渡邊 浩滋（わたなべ こうじ）
大家さん専門税理士 & 司法書士 & 大家

2007年に実家が営んでいた5棟、86室のアパートの経営が危機的状況であることがわかりました。 毎月の収入と、支出を差し引きすると、預金残高が0円という状態だったのです。修繕費の積み立てなど、全くありませんでした。

翌2008年、税理士を続けながら、大家業を引き継ぎ、財政の建て直しに取り組み始めました。 節税、法人化などを行い、リフォーム費用を借入できるようにし、管理会社を変えるなどしました。 結果、1,400万円程、手残りがでる状況に経営改善することができたのです。

この経験を活かし、税務や、司法書士の仕事はもちろん、大家さんそれぞれの状況をお聞きして、どうしたら収入を上げ、支出を減らし、税金を抑えることができるのか、ご提案・お手伝いをさせていただきます。

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ーーーーーーープロフィールーーーーーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 行動する大家の会 代表 & 不動産屋

空室相談など賃貸経営全般の悩み相談を引き受ける。
現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。

大学卒業後、メーカーに勤務、主に土木、建築資材営業、
生産管理を経験。
その後、妻の実家の賃貸事業を引き継ぎ、
賃貸経営に関わるようになる。
サラリーマン時代の経験を活かし、
原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸経営での経験をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理会社「みまもルーム」設立に参加。

大家さんとしての経験、不動産業者としての経験を活かし、
大家さんの賃貸経営をサポートする会社　合同会社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。行動する大家さんの会　代表。

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