今回は、全国賃貸住宅新聞の記事
「2026年繁忙期 賃貸市場のまとめ（1月〜3月期）」をベースに、
大家兼不動産業の博多と、ファイナンシャルプランナーの小松崎が、
最新の賃貸市場のリアルな動向について激論を交わしました。

「金利上昇」や「不動産投資の買い時」ばかりが注目されがちですが、
不動産経営の本質は
【入居者さんに選ばれ、家賃をしっかりいただくこと】です。

2026年の繁忙期は、
東京23区で家賃が約10%上昇、1都3県で6%上昇、
地方主要都市でも3,000円〜5,000円の上昇と、
これまでにない「賃料上昇」と「物件不足」が深刻化しています。
その一方で、入居者の行動や管理会社に求められる基準も
劇的に変化しています。

「うちの物件は大丈夫」と油断している大家さん、
最新のトレンドを取り残すと、
一気に客付けができなくなるリスクがあります。
ぜひ最後までチェックして、今後の賃貸経営にお役立てください！

https://www.zenchin.com/news/content-...
ーーーーーーープロフィールーーーーーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 行動する大家の会 代表 & 不動産屋

空室相談など賃貸経営全般の悩み相談を引き受ける。
現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。

大学卒業後、メーカーに勤務、主に土木、建築資材営業、
生産管理を経験。
その後、妻の実家の賃貸事業を引き継ぎ、
賃貸経営に関わるようになる。
サラリーマン時代の経験を活かし、
原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸経営での経験をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理会社「みまもルーム」設立に参加。

大家さんとしての経験、不動産業者としての経験を活かし、
大家さんの賃貸経営をサポートする会社　合同会社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。行動する大家さんの会　代表。

◆合同会社アップ ホームページ◆
http://up-web.jp/

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ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
駒崎 竜（こまざき りゅう）
ファイナンシャルプランナー
エターナルフィナンシャルグループ株式会社 代表取締役
エターナルウェルスマネジメント株式会社　代表取締役

◆事業内容◆
資産設計、金融教育・研修、執筆、監修
貸金業代理店（住宅ローン3社、不動産担保ローン2社）
金融商品仲介業（証券4社）、保険代理店（16社）
不動産仲介業
結婚相談所
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◆ホームページ◆
https://eternalfp.com/

◆自分の資産を考えるyoutubeチャンネル◆
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