新宿三丁目の象徴、伊勢丹の真裏に今も残る昭和レトロな異空間。
なぜ、世界一のターミナル駅至近の一等地でありながら、末廣亭を中心としたこのエリアだけは100年近く開発されず「昭和」のまま放置されてきたのか？

その理由は、大正時代の大火、戦後の闇市、そしてこの地に広がっていた知られざる花街の歴史にありました。
「開発したくても、できない」――。
複雑な地権と裏事情が絡み合う、新宿三丁目のディープな「裏側」を現地で徹底検証します。

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