【オープンハウス開催】2026年1月18日（日）13時〜16時　
実際の建物を見学にお越しください。

二世帯住宅としての利用・在宅ワーク／SOHO（自宅兼事務所）・仕事部屋・趣味部屋・来客用スペースを確保した住まい・将来の家族構成変化を見据えた余裕ある間取り写真だけでは広さや使い勝手が分かりにくいため、ぜひ現地にて実際の間取りや活用方法をご確認ください。二世帯・SOHO利用を前提としたご相談も可能です。
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【物件概要】
築２０年の美邸　
現行の建物推奨スペックと比べても全く見劣りありません。売主様にて綺麗に維持管理され、さらに設備はリフォームもされているので新築建物並の綺麗さです。
資料も整えてありますので、安心して引継いでお住まい頂けます。

所在：名古屋市天白区平針南４丁目1009
　　　地下鉄鶴舞線 平針駅徒歩24分　平針駅バス11分平針南２丁目バス停徒歩3分
　　　学区　名古屋市立 平針南小学校 約450m 徒歩4分程度
　　　　　　名古屋市立 平針中学校 約1300m 徒歩18分程度

土地：２５６.２０㎡（約７７．５坪）
　　　車３台駐車可能　水洗台付きプライベートガーデン（外部物置あり）　

建物：建築面積９４.４１㎡　　延床面積１８３.８５㎡　（約５５．６坪）
　　２階建て　６ＬＤＫ　１階独立性高い14.5帖客間あり　２階５部屋あり（一部続き間）
　　２００４年９月築　築約２０年

現況：空き家
価格：6990万円

◼️構造的特徴
構造：ツーバイフォー工法（木造枠組み壁工法）
　　　地震に強いです。地震の揺れを面で吸収するので、建物が揺れないのが特徴です

断熱：ツーバイフォー工法なので、構造的にも断熱性能が高いですが、さらに、
　　　窓サッシ　アルゴンガス入り複層ガラス樹脂サッシを採用　
　　　現行の断熱等級５－６相当

　　　外壁　自然素材の羊毛を採用（身体に優しく　調湿効果もあります）
　　　羊毛断熱材（110ｍｍ）
　　　天井　16Kグラスウール200mm　床下　スタイロフォーム100mm

　　　建築時から相当高い断熱性能となっています。
　　　また、外壁の断熱は、非常に高価な天然の羊毛がぎっしりと充填されております。
　　　20年前の建物ですが、現行建物の一般的な省エネ基準より一部高いです。

基礎：ベタ基礎（基礎幅150mm) 地盤改良済（柱状改良　長さ4m 43本）
換気：２４時間換気システム（３種）

◼️仕様
外壁：総レンガ貼り（２０２２年塗装部分リフォームメンテナンス済み）
　　　経年による味が出ています。

内装：玄関ホールは、天然のホワイト色の大理石
　　　リビングは、ブラックウォールナットの無垢床（リフォーム）
　　　居室は、無垢集成材
　　　キッチン、水廻りは、フロアタイル（化粧木質系）
　　　壁・天井はビニールクロス
　　　室内扉：すべて木製ドア

◼️設備
オール電化仕様
キッチン：Ⅱ型（セパレートタイプ）のシステムキッチン
　　　　　アイランドはアール型カウンター付き
　　　　　人造大理石カウンター　家具調の造作扉
　　　　　最新式のタッチ式グースネック水栓（リフォーム　新品）
　　　　　最新型IHクッキングヒーター&レンジフード（リフォーム　新品）
　　　　　スマホ連携・カラー液晶・グリルカメラ搭載のプレミアムタイプです

ＵＢ：2024年1.25坪のユニットバスに交換済み
　　　ラウンド型バスタブ　横長タイプ鏡付き　乾燥暖房機付き

給湯器：２０２１年エコキュート交換済み
WC：１、２階共にウォシュレット付き
　　　全室に手洗いカウンターあり（１階は、外国製洗面化粧台）

リビング：TV用のカウンター、壁面の造作家具あり
　　　9.1chサラウンド　110インチスクリーン付きの　ホームシアターセット付き

エアコン：各居室に設置済（２階北東洋室のみ故障中）

インターネット：マルチメディアポート設置済

外部コンセント：外門扉袖に200V EV充電コンセントボックス設置済

庭：外部用水栓付きカウンター（下部収納あり）　外物置あり

インターホン：新品に交換済





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YAS不動産は、新築戸建の仲介手数料は0円。無料です。

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また、それ以外の諸費用・手数料なども０円です。
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👤代表　柴田 泰英（しばた　やすひで）
1978年生まれ　愛知県名古屋市出身　幼少期より、転勤族だったため、数年おきに転居を繰り返す。映像や舞台などの世界を目指すが、愛知淑徳大学にてデザイン史に出会い、建築を専攻、古民家や歴史的建築変遷を学ぶ。卒業後、東京デザイン専門学校にて、本格的に建築士資格取得とデザインについて学ぶ。
大手ゼネコン竹中工務店の名古屋設計部に契約社員として従事。
提案設計から実施設計、図面の書き方など徹底的に２年間習得し、住宅建築を目指すきっかけとなる。家を作る仕事に憧れ、大手ハウスメーカー三井ホームへ中途入社、注文住宅営業を通して、お客様への提案・初期設計から竣工まで全ての工程でお客様の為に最高の住宅づくりに専念。
企業の為の住宅づくりから脱却する為、右往曲折しながらも不動産業として独立。
現在は、会社の為ではなく、住まいを購入したいというお客様の為、純粋な住宅購入サポートをしています。職人気質です。良いこと悪いこと、正直な意見を伝えます。
趣味は　旅行、建築巡り、ヨガ、カメラ、釣りなど
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▷撮影・編集
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